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192-16-11psk

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博戈米扎瓦莱镇位于意大利和瑞士交界处(图片来源:CNN)每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者了解到,博戈米扎瓦莱镇的税收很低,普里奥尼还承诺为当地的所有学生提供免费的公共交通。博戈米扎瓦莱在意大利语中的意思,是山谷之间的城镇,在这里,你可以从山的侧面看到雕刻而成的带有茅草屋顶的色彩鲜艳的房子,走在围绕着整齐的鹅卵石广场上,你可以看到复古的木凳和花盆,沿着狭窄蜿蜒的小巷走,你可以通向装饰着圆柱的壁画拱廊,以及以凉亭为特色的奢华宫殿。

今年下半年以来,全球房价涨幅较大的城市几乎都出现了房价下跌现象,如美国的西雅图、加拿大的温哥华等华人集聚的城市。中国似乎也难以成为例外,如前两年房价涨幅较大的北京、上海、深圳等一线城市,出现了涨幅缩小甚至下跌的趋势。房地产的个人投资者与股市的个人投资者之间最大区别在于,前者多为加杠杆,有资金成本,后者多为无杠杆,无资金成本。因此,从理论上讲,如果每年的房价涨幅不足以覆盖资金成本,则投资为负收益,故杠杆越大,风险也就越大。房价走L型就意味着有部分人投资亏损。

第三个理由是一二线城市一旦放开限购,房价就会出现上涨。我认为,限购确实是抑制房价上涨的因素之一,但取消限购并不必然会导致房价上涨,因为决定推动上涨的因素很多,如估值因素。目前一、二线城市的房价水平仍处在历史的最高位,三、四、五城市大部分都发生了人口净迁出,似乎并不支持房价继续上涨。

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